Nájemní bydlení
bez zbytečných sporů.
Nájemní smlouva, kauce, opravy, vyúčtování nebo výpověď. Zorientujte se v nejčastějších situacích, které mezi nájemcem a pronajímatelem vznikají.
Co právě řešíte? ↓Nájemní smlouvu si vždy důkladně projděte.
Zkontrolujte, co přesně si pronajímáte.
Oddělte nájemné od záloh na služby.
Prověřte dobu nájmu, kauci a podmínky ukončení.
Otevřete konkrétní téma.
Vyberte si návod nebo přehled pro svou situaci.
Výpověď z nájmu bytu
Ukončení nájmu ze strany nájemce nebo pronajímatele.
OTEVŘÍT PODROBNÝ NÁVOD →02Vyúčtování energií
Údaje ve vyúčtování a postup při jeho kontrole.
OTEVŘÍT PODROBNÝ NÁVOD →03Nájemní smlouva
Přehled základních částí nájemní smlouvy.
PŘEJÍT K PŘEHLEDU ↓04Kauce
Přehled k penězům skládaným na začátku nájmu.
PŘEJÍT K PŘEHLEDU ↓05Opravy v bytě
Přehled k údržbě, opravám a stavu bytu.
PŘEJÍT K PŘEHLEDU ↓06Předání bytu
Přehled podkladů a dokumentace při předání bytu.
PŘEJÍT K PŘEHLEDU ↓
Začněte tím,
co podepisujete.
Smlouva by měla být srozumitelná a jasně popisovat základní podmínky nájmu. Před podpisem si ji projděte celou, včetně případných příloh.
Byt nebo dům
Zkontrolujte přesné označení nemovitosti a rozsah toho, co můžete užívat.
Nájemné a služby
Mějte jasno v tom, kolik činí samotné nájemné a kolik platíte jako zálohy na služby.
Doba nájmu
Ověřte si, zda je smlouva uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou.
Další podmínky
Projděte si také ustanovení o kauci, opravách, užívání bytu a ukončení nájmu.
Peníze, které skládáte
na začátku nájmu.
Ve smlouvě by mělo být jasné, jakou jistotu skládáte. Při skončení nájmu se následně řeší její vypořádání s ohledem na případné dluhy nájemce vůči pronajímateli.
Mějte výši kauce uvedenou ve smlouvě.
Uchovejte si doklad o jejím zaplacení.
Při skončení nájmu zdokumentujte stav bytu.
Vyřešte případné pohledávky a vrácení jistoty.
Kdo má co v bytě řešit?
Jedním z častých sporů je právě otázka, které opravy řeší nájemce a které pronajímatel.
Běžná údržba
S běžným užíváním bytu souvisí také jeho průběžná údržba a péče.
KAŽDODENNÍ PÉČE O BYTDrobné opravy
Některé menší opravy spojené s užíváním bytu mohou podle pravidel připadat nájemci.
PODLE TYPU A ROZSAHU OPRAVYStav způsobilý k užívání
Pronajímatel má své povinnosti související se stavem bytu a možností jej řádně užívat.
VĚTŠÍ ZÁVADY ŘEŠTE VČAS
Přišlo vám vyúčtování
a něco vám nesedí?
Nejdříve si připravte předchozí zálohy, samotné vyúčtování a dokumenty k nájmu.
Zkontrolujte období
Ověřte si, za jaké období je vyúčtování vystaveno.
Porovnejte zaplacené zálohy
Zkontrolujte, zda odpovídají tomu, co jste skutečně hradili.
Projděte jednotlivé služby
Podívejte se, které položky jsou ve vyúčtování zahrnuté.
Dostali jste výpověď? Neignorujte ji.
U výpovědi záleží na tom, kdo ji podává, z jakého důvodu a jaký typ nájemní smlouvy máte. Dokument si proto uschovejte a zkontrolujte jeho obsah.
Byt nepředávejte jen „z ruky do ruky“.
Písemné zachycení stavu bytu může pomoci předejít pozdějším sporům.
Předávací protokol
Sepište stav bytu při jeho předání pronajímateli.
Fotografie
Zdokumentujte stav jednotlivých místností a vybavení.
Stavy měřidel
Zaznamenejte aktuální stavy relevantních měřidel.
Klíče
Do protokolu můžete zaznamenat také počet předaných klíčů.
Řešíte spor s pronajímatelem?
Pronajímatel chce nájem ukončit?
Podívejte se podrobněji na informace k ukončení a výpovědi z nájmu bytu.
Více informací → VYÚČTOVÁNÍNesedí vám služby nebo zálohy?
Projděte si podrobnější informace k vyúčtování spojenému s bydlením.
Více o vyúčtování → PORADNA SOSNevíte, jak dál postupovat?
Připravte si nájemní smlouvu, komunikaci a další dokumenty související s problémem.
Potřebuji poradit →
