Když jako spotřebitelé uzavíráme smlouvy – třeba půjčku, prodej nemovitosti nebo jinou dohodu – máme určitou právní ochranu proti neférovým podmínkám. Občanský zákoník totiž pamatuje na to, že ne každá smlouva vzniká mezi rovnými stranami. 

Dva klíčové pojmy, které se v této souvislosti objevují, jsou lichva a neúměrné zkrácení. Na první pohled vypadají podobně, ale ve skutečnosti se jedná o dost odlišné situace. Pojďme si je vysvětlit jednoduše a jasně – a hlavně zjistit, kdy a jak se na ně můžeme odvolat. 

A)  Neúměrné zkrácení 

Co to znamená? 

Neúměrné zkrácení nastává, když je ve smlouvě zjevný a nespravedlivý nepoměr mezi tím, co dávají obě strany. Nejčastěji se to stane, když jedna strana nezná skutečnou hodnotu toho, co dává – a druhá strana toho využije. 

Právní základ: 

• § 1793 a 1794 občanského zákoníku (OZ) 

Kdy se o něj může jednat? 

Musí být splněné tyto podmínky: 

1. Zjevný nepoměr plnění – rozdíl mezi hodnotami obou plnění je výrazný. 
2. Omyl v hodnotě – zkrácená strana neznala skutečnou hodnotu a druhá strana toho využila. 
3. Výjimky – nelze se dovolávat u běžných smluvních rozdílů (např. smlouvy mezi podnikateli). 

Jak se bránit? 

• Můžete požadovat zrušení smlouvy a vrácení do původního stavu, nebo doplacení rozdílu. 

• Lhůta pro podání žaloby je 1 rok od uzavření smlouvy. 

Případ z praxe: 

Například při prodeji nemovitosti pod cenou, kdy prodávající neznal její skutečnou hodnotu, a kupující toho využil, rozhodl soud o zrušení smlouvy a navrácení všeho do původního stavu. 

Často se lze s neúměrným zkrácením setkat při výkupu starožitností, kdy lidé neznají pravou hodnotu věci, které se zbavují a starožitníci je často dovedou podvést a odkoupit od nich věc za mnohem nižší částku, než je opravdová cena věci.  

Co je nutné doložit soudu? 

1. Nepoměr plnění 

• Doložte hodnotu obou plnění ke dni uzavření smlouvy (např. znalecký posudek, znalecký odhad, faktury, ceníky). 

• Může pomoct i inzerce s cenami srovnatelného zboží nebo služeb. 

 2. Omyl v hodnotě věci 

• Musíte vysvětlit, proč jste netušili skutečnou hodnotu plnění. 

• Např. věk, zdravotní stav, nedostatek informací, důvěra ve druhou stranu. 

• Pomůže i to, když druhá strana měla nějaké odborné znalosti nebo zkušenosti (např. obchodník s nemovitostmi). 

3. Využití této neznalosti druhou stranou 

To bývá těžší dokázat, ale může pomoci: 

• komunikace přes emaily/SMS („podepište to hned, jinak to neplatí“), 

• svědci, kteří byli přítomni při uzavírání smlouvy, 

• časový tlak (smlouva uzavřena narychlo, bez možnosti konzultace). 

B)  Lichva 

Co to znamená? 

Lichva je záměrné zneužití něčí tíživé situace – například tísně, nezkušenosti nebo rozumové slabosti. V takovém případě jedna strana uzavře nevýhodnou smlouvu, protože neměla jinou možnost, a druhá z toho těží. 

Právní základ: 

• § 1796 občanského zákoníku 

• § 218 trestního zákoníku (může být i trestný čin!) 

Kdy se o ni jedná? 

Musí být splněny tyto podmínky: 

1. Objektivní podmínka – jedna strana je v nevýhodné pozici (tíseň, slabost, nezkušenost). 
2. Subjektivní podmínka – druhá strana o tom ví a vědomě to zneužije. 
3. Hrubý nepoměr v plnění – rozdíl je tak výrazný, že by běžný člověk takovou smlouvu nikdy nepodepsal. 

Jak se bránit? 

• Lichva je absolutně neplatná – smlouva neplatí automaticky, aniž by to soud musel výslovně uznávat. 

• Přesto je vhodné se bránit aktivně – např. žádostí o přezkum u soudu do 3 let. 

• U půjček můžete kontaktovat i finančního arbitra, který může rozhodnout o zrušení smlouvy. 

Případ z praxe: 

Typické jsou případy půjček s úrokem např. 70 % ročně. Pokud je smlouva uzavřena ve chvíli, kdy je člověk v tísni (např. ztráta práce) a nemá jinou možnost, soud může takovou smlouvu označit za lichevní a zrušit ji. 

Co je nutné doložit soudu? 

1. Vaše znevýhodněná situace v době podpisu 

• Např. potvrzení o dávkách, exekuci, nezaměstnanosti, záznamy o zdravotním stavu (deprese, závislost, psychické onemocnění), nebo svědecké výpovědi. 

• Důležité je ukázat, že jste byli v tísni, slabosti nebo bezvýchodné situaci. 

2. Vědomé zneužití této situace druhou stranou 

• SMS, e-maily, nahrávky: jak komunikovala protistrana? Mluvila o tom, že „jste v pasti“, že „musíte podepsat hned“? 

• Dokazuje se úmysl – tedy že druhá strana věděla, že jste bezmocní, a chtěla na tom vydělat. 

3. Hrubý nepoměr v plnění 

• Nejčastěji např. velmi vysoký úrok u půjčky (v praxi se za lichevní považují úroky kolem 70 % ročně, ale může být i méně). 

• Může pomoci porovnání s běžnými podmínkami bank či jiných poskytovatelů  

Závěrem: 

Jak se chránit ještě před podpisem smlouvy? 

• Nic nepodepisovat pod nátlakem a stresem. 

• Vždy si zjistit obvyklou tržní cenu dané věci/služby. 

• Nechat si smlouvu zkontrolovat někým nezávislým. 

• Pokud nerozumíte podmínkám – radši smlouvu nepodepisujte. 

Pokud máte podezření, že jste uzavřeli nevýhodnou nebo dokonce lichevní smlouvu, nečekejte a jednejte co nejdřív. Vyplatí se kontaktovat naši poradnu, rádi Vám s řešením pomůžeme. Čas hraje roli hlavně u neúměrného zkrácení, kde běží roční lhůta.